Kupi i ti svoju nekretninu u Njemačkoj
Kupi nekretninu i ostvari pasivni prihod
Nekretninu mozete kupiti vec od 3.000 EUR netto primanja i 10.000 EUR kapitala (ukoliko vec imate kredita, gore navedena primanja uvecajte za Rate kredita)
Ekskluzivne nekretnine (off-market)
Financijska optimizacija + porezne prednosti
Sve usluge iz jedne ruke — od pronalaska do upravljanja
Tražiš nekretninu koju će za tebe otplaćivati netko drugi?
Ne znas odakle krenuti, a zelis kupiti nekretninu?
Onda si ovdje na pravom mjestu!
Istaknuto
U našem portfelju trenutno imamo više od 150 nekretnina u Baden-Württembergu i Bayern-u bez provizije Maklera, a našim klijentima omogućujemo ekskluzivan pristup tim projektima.
Pojedini objekti ostvaruju pravo na KfW bespovratna sredstva i do 60.000 EUR po stanu, KFW programi po povoljnim kamatama od 2,20% dok su za određene projekte dostupne i posebno povoljne kamatne stope kroz suradnju s partnerskim bankama.
Preko 250 recenzija
Što mi nudimo?
Kod nas dobivaš potpuni allround paket:
✅ Stručni odabir i analiza nekretnine
✅ Pronalazak optimalne nekretnine za tvoj profil investitora, nekome je cilj generirati pasivan prihod , a nekome usteda poreza
✅ Organizaciju financiranja pod posebnim uvjetima ukoliko zelite — jer na mnogim projektima banke već financiraju cijele zgrade, što znači još povoljnije kamate i uvjete za tebe (financirati mozete preko bilo koje institucije)
✅ Sonderverwaltung: ne brineš o pronalasku najmoprimaca niti upravljanju najmom — samo gledaš kako tvoja imovina raste.
Kontaktiraj nas
Ugovoranje neobaveznog termina
Predstavljanje nekretnina koje odgovaraju tvom profliu
Proces kupnje nekretnine kao investicije
Rezervacija odabrane nekretnine i Besichtigungstermin
Odobrenje stambenog kredita
Notartermin - potpisivanje kupoprodajnog ugovora
Nekretnina je spremna za najam i ti pasivno stvaras imovinu
Kontaktiraj nas i kupi svoju nekretninu
Posalji neobavezan upit jos danas i saznaj odmah zadovoljavas li uvjete
Najcesca pitanja FAQ
Zašto ulagati u nekretnine kao Kapitalanlage?
Razloga je vise. Njemacka ima dobro razvijen porezni sustav i svi oni koji zaraduju preko 70.000 EUR brutto mogu vrlo lako sav porez koji placaju Finanzamtu, zapravo placati u nekretnine, dakle 0% poreza, a 100% nekretnine. Da dobro ste culi, a kako bih Vam to sve predstavili, takodjer radimo i sa poreznim savjetnikom koji moze za Vas osobno izracunati porezne ustede. Dobrom optimizacijom, moze se u periodu kroz 10 godina kreirati portfelj koji u potpunosti fukncionira samostalno, tj da vlasnik vise ne treba raditi. Nekretnine su stabilna i dugoročna investicija koja štiti kapital od inflacije, donosi mjesečne prihode kroz najamninu i dugoročno povećava vrijednost. Idealno za izgradnju privatnog mirovinskog osiguranja i očuvanje imovine.
Zašto ulagati u nekretnine baš u Njemačkoj?
Osim porezne politike, Njemačka ima jedan od najvećih udjela stanovništva koje živi u najmu u Europi:
➡️ oko 50-55% Nijemaca živi u najmu, dok je u većini drugih europskih zemalja taj postotak znatno niži (npr. u Italiji ~25%, u Španjolskoj ~20%, u Hrvatskoj ~10%).
To znači stalan i siguran bazen najmodavaca, što ulaganje u nekretnine kao Kapitalanlage čini posebno atraktivnim.
Da li se Vase usluge naplacuju?
Ne, sve naše usluge su za klijenta u potpunosti besplatne!
Kod nekretnina s provizijom Maklera, bit ćete o tome obaviješteni – to uvijek jasno piše u Exposé-u.
Mogu li dobiti kupiti nekretninu bez temeljnog kapitala
“Da”. Ima banaka koje odobravaju stambene kredite bez temeljnog kapitala, ali samo za klijente sa dobrim bonitetom. Bitno je znati da morate imati vlastiti kapital kao dokaz na racunu, jer isti dokazuje bonitet. Sami birate banku ili posrednika gdje cete realizirati kredit za nase objekte ili na nekim objektima vec postoji banka koja po Sonderkondicijama financira cijelu zgradu.
Da li NON EU gradani sa BLUE Card (plavom kartom) i ostali bez stalnog boravka mogu kupiti nekretninu?
Da! Vazno je imati na umu da banka pokriva cijenu nekretnine, a troskove poreza, Notara i Maklera, pokrivate sami. Javite nam se za vise inforamcija kako bismo sastavili Vas financijski plan i omogucili cim prije da kupite svoju nekretninu!
Tko će brinuti o iznajmljivanju i stanarima?
Mi surađujemo s profesionalnim upraviteljima zgrada i najmodavcima. Na taj način imate pasivni prihod bez stresa – stanari, održavanje i uplate su pod kontrolom stručnjaka.
Mogu li dobiti porezne olakšice?
Da, u Njemačkoj postoje značajne porezne olakšice kroz:
✅ amortizaciju (AfA),
✅ odbitak kamata na kredit,
✅ troškove upravljanja nekretninom (Hausverwaltung),
✅ popravke i održavanje,
✅ putne troškove do nekretnine,
✅ osiguranje objekta.
Time se vaša porezna osnovica znatno smanjuje, a u konačnici plaćate manje poreza. Buduci da je porez individualan, u suradnji sa poreznim uredom mozemo za Vas organizirati strucno savjetovanje.
Što ako se odlučim prodati nekretninu?
Nakon 10 godina vlasništva prodaja nekretnine u Njemačkoj oslobođena je poreza na dobit. Tako možete ostvariti pun kapitalni prirast.
Da li je moguce dobiti kredit ako je SCHUFA negativna?
Ne. Ako je SCHUFA negativna nije moguce dobiti kredit.