Od prve procjene mogućnosti i pronalaska odgovarajuće investicijske nekretnine do financiranja i kupnje – pratimo te kroz cijeli proces u Njemačkoj.
Na temelju tvojih primanja, postojećih obveza i raspoloživog kapitala provjeravamo tvoje mogućnosti financiranja – i zatim tražimo nekretnine koje odgovaraju tvom budžetu.
Dvije nekretnine iste cijene ne moraju biti jednako dobra investicija. Razliku mogu činiti porezne pogodnosti, mogućnosti amortizacije, KfW programi, troškovi kupnje, očekivani najam i uvjeti financiranja. Zato za naše klijente tražimo projekte kod kojih se više faktora može optimalno kombinirati.
Ovo su samo neki od projekata koje trenutno možemo ponuditi. Zajedno provjeravamo koja nekretnina najbolje odgovara tvojem budžetu, mogućnostima financiranja i cilju ulaganja.
Novogradnja
Kapitalanlage
Novogradnja
Ovo je samo dio naše aktualne ponude. Provjerit ćemo tvoju financijsku situaciju i predstaviti ti nekretnine koje odgovaraju tvojem budžetu i cilju ulaganja.
Kod odgovarajuće novogradnje moguća je degresivna amortizacija, koja može povećati porezni učinak investicije.
Odabrane QNG nekretnine mogu omogućiti dodatne porezne pogodnosti uz ispunjenje zakonskih uvjeta.
Za odabrane energetski učinkovite projekte dostupni su posebni KfW programi financiranja.
U ponudi imamo i projekte kod kojih kupac ne plaća proviziju za posredovanje.
Kupnja investicijske nekretnine velika je financijska odluka. Zato mi je važno da prije kupnje razumiješ ne samo koju nekretninu kupuješ, nego i kako ona odgovara tvojoj financijskoj situaciji, financiranju i dugoročnim ciljevima.
Upravo zato zajedno s našim timom i partnerima želim klijentima omogućiti ono što bih i sama očekivala: kvalitetan odabir nekretnine, jasno financiranje i podršku kroz cijeli proces – od prve analize do kupnje i najma.
Pošalji nam nekoliko osnovnih podataka. Provjerit ćemo tvoje mogućnosti financiranja i predstaviti ti nekretnine koje odgovaraju tvojoj financijskoj situaciji i cilju ulaganja.
Ispuni kratki formular i pošalji nam svoj upit.
Ovdje smo odgovorili na pitanja koja nam klijenti najčešće postavljaju prije kupnje investicijske nekretnine u Njemačkoj.
Investicijska nekretnina omogućuje dugoročnu izgradnju imovine uz kombinaciju prihoda od najma, financiranja i mogućih poreznih pogodnosti.
Dio troškova investicije pokriva najamnina, dok istovremeno kroz otplatu kredita postupno gradiš vlastitu imovinu.
Koliko je određena nekretnina dobra investicija ovisi o kupoprodajnoj cijeni, najamnini, lokaciji, troškovima, uvjetima financiranja i tvojoj osobnoj financijskoj situaciji. Zato ne tražimo samo nekretninu – tražimo investiciju koja odgovara baš tebi.
Njemačka ima veliko tržište najma i širok izbor lokacija i nekretnina za različite investicijske strategije.
Mi ne gledamo samo grad ili cijenu nekretnine. Analiziramo lokaciju, očekivanu najamninu, financiranje, troškove i potencijal nekretnine kako bismo pronašli objekt koji odgovara tvojoj financijskoj situaciji i dugoročnim ciljevima.
U pravilu je poželjno imati dovoljno vlastitog kapitala da samostalno podmiriš barem Kaufnebenkosten – dodatne troškove kupnje nekretnine.
U njih prvenstveno spadaju Grunderwerbsteuer, troškovi notara i Grundbucha, a kod nekretnina kod kojih postoji posrednička provizija i Maklerprovision.
Koliki će ukupni Kaufnebenkosten biti ovisi o saveznoj pokrajini, kupoprodajnoj cijeni i konkretnom objektu.
Povremeno u ponudi imamo i nekretnine kod kojih može biti moguće financiranje bez vlastitog kapitala. Takvo financiranje nije moguće za svakog klijenta i prvenstveno ovisi o bonitetu, prihodima, postojećim obvezama, SCHUFA-i, nekretnini i uvjetima banke.
Zato prije odabira nekretnine provjeravamo koliko financiranje je realno u tvojoj konkretnoj situaciji.
Novogradnja može biti posebno zanimljiva investitorima s višim oporezivim prihodima i visokim osobnim Steuersatzom, primjerice oko 40% ili više, jer kod odgovarajućih objekata porezne mogućnosti mogu imati značajniji učinak.
Kod kvalificiranih novogradnji mogu, ovisno o zakonskim uvjetima, biti dostupne pogodnosti poput degresivne AfA te dodatne Sonder-AfA prema §7b EStG.
To ipak ne znači da je novogradnja automatski najbolja investicija za svakoga. U analizi gledamo poreznu situaciju, cijenu nekretnine, najamninu, financiranje, raspoloživi kapital i cilj investicije te na temelju toga uspoređujemo što ima najviše smisla.
Konkretan porezni učinak uvijek treba provjeriti individualno s poreznim savjetnikom.
Kod nekretnine koja se iznajmljuje mogu postojati različite porezne mogućnosti, primjerice kroz AfA (amortizaciju) te priznavanje određenih troškova povezanih s financiranjem i najmom.
Kod odgovarajućih novogradnji mogu biti relevantne i degresivna AfA i Sonder-AfA, ako su ispunjeni zakonski uvjeti.
Zbog toga dvije nekretnine s istom kupoprodajnom cijenom ne moraju imati isti rezultat za investitora.
Stvarni porezni učinak ovisi o individualnoj poreznoj situaciji. Za konkretan porezni izračun uključuje se odnosno preporučuje porezni savjetnik.
Kod određenih energetski učinkovitih novogradnji mogu biti dostupni KfW programi financiranja.
QNG označava Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude i kod objekata koji ispunjavaju propisane uvjete može biti relevantan za određene programe financiranja i porezne pogodnosti.
Ne ispunjava svaki projekt iste uvjete. Zato kod svake nekretnine posebno provjeravamo koji KfW programi, porezne mogućnosti i uvjeti financiranja mogu biti relevantni.
Mnoge nekretnine iz naše ponude dostupne su kupcu bez Maklerprovision, odnosno bez dodatne provizije za posredovanje.
To posebno vrijedi za projekte kojima imamo direktan pristup preko naših Bauträger i projektnih partnera.
Postoji li kod konkretne nekretnine Maklerprovision i koji troškovi nastaju kod kupnje, transparentno prikazujemo prije rezervacije nekretnine.
Da, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti moguća i za NON-EU građane.
Kod financiranja banke imaju različite kriterije vezane uz boravišnu dozvolu, radni odnos, prihode i bonitet.
Zato provjeravamo koje banke i modeli financiranja odgovaraju tvom konkretnom statusu.
Kod odgovarajućih projekata možemo organizirati Vermietung, odnosno pronalazak najmoprimca, a ovisno o objektu dostupne su i usluge upravljanja nekretninom.
Cilj je da ne moraš sam organizirati svaki korak nakon kupnje, posebno ako ne živiš u mjestu u kojem se nekretnina nalazi.
Možeš nam se javiti i ako već imaš konkretnu nekretninu. Tada možemo provjeriti mogućnosti financiranja i pogledati kako se objekt uklapa u tvoju financijsku situaciju.
Jer nije svaka nekretnina koja na prvi pogled izgleda povoljno automatski i dobra investicija.
Kupoprodajnu cijenu treba promatrati zajedno s očekivanom najamninom, troškovima, uvjetima financiranja, poreznim mogućnostima i dugoročnim ciljem investicije.
Kroz suradnju s odabranim Bauträgerima i partnerima nudimo pristup velikom izboru novogradnji i postojećih investicijskih nekretnina diljem Njemačke.
