NOVOGRADNJA · BACKNANG · ULAGANJE U NEKRETNINE
Ekskluzivna novogradnja
u Backnangu
Stanovi od 66 do 151 m²
Cijene već od 395.000 €
10 stanova · Effizienzhaus 40 s QNG standardom
Moderni tlocrti · Balkoni i terase
Iskoristite kombinaciju degresivne AfA od 5%, dodatne Sonder-AfA do 5% godišnje tijekom prve četiri godine i povoljnog KfW financiranja.*
Energetski učinkovita gradnja
Za stanovanje i najam
porezne vrijednosti
prve četiri godine
*KfW iznos i navedena početna kamatna stopa ovise o odabranoj kreditnoj varijanti, važećim uvjetima programa i odobrenju financiranja. Porezne pogodnosti odnose se na nekretnine namijenjene najmu, uz ispunjenje svih zakonskih i osobnih uvjeta. QNG standard sam po sebi ne jamči pravo na Sonder-AfA. Osnovice za obračun degresivne AfA i Sonder-AfA mogu se razlikovati. Individualnu primjenjivost provjerite s poreznim savjetnikom.
Vaš novi stan uz manje vlastitog kapitala
Zahvaljujući standardu EH 40 s QNG certifikatom, za ovaj projekt moguće je kombinirati povoljan KfW kredit s posebnim uvjetima partnerske banke — za vlastito stanovanje ili iznajmljivanje.
150.000 € po stambenoj jedinici
Kamatna stopa za KfW dio financiranja, uz ispunjenje uvjeta programa i odabir odgovarajuće kreditne varijante.
Bankovni kredit za ostatak cijene
Preostali dio kupoprodajne cijene moguće je financirati preko partnerske banke — do ukupno 100% kupoprodajne cijene, uz odgovarajući bonitet.
Vlastitim sredstvima podmirujete samo troškove kupnje
Uz odobreno 100% financiranje kupoprodajne cijene, vlastiti kapital potreban je samo za popratne troškove kupnje, tj. Nebenkosten (porez i troškove Notara odnosno uknjižbe nekretnine u Grundbuch.
Navedene kamatne stope predstavljaju informativne uvjete financiranja i podložne su promjenama. Konačni uvjeti ovise o bonitetu, kreditnoj strukturi, roku otplate i razdoblju fiksiranja kamate. KfW financiranje ovisi o ispunjenju uvjeta programa i raspoloživosti sredstava. Financiranje do 100% kupoprodajne cijene podliježe individualnoj procjeni i odobrenju banke.
Neubauprojekt in Backnang – KfW 40 QNG
71522 BacknangDaten
- Wohnfläche von: 66 m2
- Wohnfläche bis: 151 m2
- Zimmer von: 2
- Zimmer bis: 4
- Baujahr: 2027
- Balkon: Balkon, Terasse
- Denkmalschutzobjekt: Nein
- Erbpacht: Nein
- Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027
- KfW Kredit: Ja
- QNG40: Ja
- Degressive AfA 5%: Ja
Projekt u brojkama
Moderni stanovi za vlastito stanovanje i ulaganje
u projektu
po stanu
površine
kupoprodajna cijena
KfW 40 QNG
Energetski učinkovita novogradnja s QNG standardom
KfW 40 QNG predstavlja visok standard energetske učinkovitosti i održivosti. Kupcima koji ispunjavaju uvjete mogu biti dostupne posebne mogućnosti financiranja i porezne pogodnosti.
Planirani završetak
Novogradnja s planiranim završetkom tijekom 2027. godine.
Različiti tlocrti
Stanovi različitih veličina za različite stambene potrebe.
Baden-Württemberg
Novogradnja u Backnangu, pogodna za vlastito stanovanje ili iznajmljivanje.
Nekretnina kao dugoročna investicija
Kupnja novogradnje može biti zanimljiva i kao ulaganje. Prihodi od najma, moguće porezne pogodnosti i individualno financiranje mogu utjecati na ukupnu isplativost investicije.
Cijene, dostupnost i rok završetka podložni su promjenama. KfW financiranje i porezne pogodnosti ovise o zakonskim uvjetima i individualnoj situaciji kupca.
Backnang – atraktivna lokacija u regiji Stuttgart
Backnang spaja prednosti manjeg grada s blizinom gospodarski snazne regije Stuttgart. Dobra prometna povezanost, razvijena infrastruktura i okolna priroda cine ovu lokaciju zanimljivom za vlastito stanovanje i dugorocnu investiciju.
Blizina Stuttgarta
Backnang se nalazi u siroj regiji Stuttgarta, jednom od najvaznijih gospodarskih podrucja Njemacke.
Dobra prometna povezanost
Povezanost sa Stuttgartom putem S-Bahna, regionalnih vlakova i cestovne mreze.
Infrastruktura za svakodnevni zivot
Trgovine, skole, vrtici, zdravstvene ustanove i mogucnosti za slobodno vrijeme.
Zanimljivo i za Kapitalanlage
Lokacija u gospodarski razvijenoj regiji moze biti zanimljiva kupcima koji nekretninu planiraju dugorocno iznajmljivati.
Bankpartner
Želiš vidjeti trenutno raspoložive stanove?
Zatraži Exposé i aktualni cjenik za projekt Größweg u Backnangu te provjeri koje su stambene jedinice trenutno raspoložive.
- Pregled trenutno raspoloživih stambenih jedinica
- Aktualne cijene i kvadrature
- Exposé projekta
- Mogućnost individualnog savjetovanja za Kapitalanlage
Preuzmi Exposé i cjenik
Ispuni kratki formular i saznaj koje su jedinice trenutno raspoložive.
Najčešća pitanja o Kapitalanlage
Ovdje smo odgovorili na pitanja koja nam klijenti najčešće postavljaju prije kupnje investicijske nekretnine u Njemačkoj.
Zašto ulagati u nekretninu kao Kapitalanlage?
Investicijska nekretnina omogućuje dugoročnu izgradnju imovine uz kombinaciju prihoda od najma, financiranja i mogućih poreznih pogodnosti.
Dio troškova investicije pokriva najamnina, dok istovremeno kroz otplatu kredita postupno gradiš vlastitu imovinu.
Koliko je određena nekretnina dobra investicija ovisi o kupoprodajnoj cijeni, najamnini, lokaciji, troškovima, uvjetima financiranja i tvojoj osobnoj financijskoj situaciji. Zato ne tražimo samo nekretninu – tražimo investiciju koja odgovara baš tebi.
Zašto investicijsku nekretninu kupiti baš u Njemačkoj?
Njemačka ima veliko tržište najma i širok izbor lokacija i nekretnina za različite investicijske strategije.
Mi ne gledamo samo grad ili cijenu nekretnine. Analiziramo lokaciju, očekivanu najamninu, financiranje, troškove i potencijal nekretnine kako bismo pronašli objekt koji odgovara tvojoj financijskoj situaciji i dugoročnim ciljevima.
Koliko vlastitog kapitala trebam za kupnju investicijske nekretnine?
U pravilu je poželjno imati dovoljno vlastitog kapitala da samostalno podmiriš barem Kaufnebenkosten – dodatne troškove kupnje nekretnine.
U njih prvenstveno spadaju Grunderwerbsteuer, troškovi notara i Grundbucha, a kod nekretnina kod kojih postoji posrednička provizija i Maklerprovision.
Koliki će ukupni Kaufnebenkosten biti ovisi o saveznoj pokrajini, kupoprodajnoj cijeni i konkretnom objektu.
Povremeno u ponudi imamo i nekretnine kod kojih može biti moguće financiranje bez vlastitog kapitala. Takvo financiranje nije moguće za svakog klijenta i prvenstveno ovisi o bonitetu, prihodima, postojećim obvezama, SCHUFA-i, nekretnini i uvjetima banke.
Zato prije odabira nekretnine provjeravamo koliko financiranje je realno u tvojoj konkretnoj situaciji.
Za koga je novogradnja posebno zanimljiva kao Kapitalanlage?
Novogradnja može biti posebno zanimljiva investitorima s višim oporezivim prihodima i visokim osobnim Steuersatzom, primjerice oko 40% ili više, jer kod odgovarajućih objekata porezne mogućnosti mogu imati značajniji učinak.
Kod kvalificiranih novogradnji mogu, ovisno o zakonskim uvjetima, biti dostupne pogodnosti poput degresivne AfA te dodatne Sonder-AfA prema §7b EStG.
To ipak ne znači da je novogradnja automatski najbolja investicija za svakoga. U analizi gledamo poreznu situaciju, cijenu nekretnine, najamninu, financiranje, raspoloživi kapital i cilj investicije te na temelju toga uspoređujemo što ima najviše smisla.
Konkretan porezni učinak uvijek treba provjeriti individualno s poreznim savjetnikom.
Koje porezne pogodnosti mogu imati kod Kapitalanlage?
Kod nekretnine koja se iznajmljuje mogu postojati različite porezne mogućnosti, primjerice kroz AfA (amortizaciju) te priznavanje određenih troškova povezanih s financiranjem i najmom.
Kod odgovarajućih novogradnji mogu biti relevantne i degresivna AfA i Sonder-AfA, ako su ispunjeni zakonski uvjeti.
Zbog toga dvije nekretnine s istom kupoprodajnom cijenom ne moraju imati isti rezultat za investitora.
Stvarni porezni učinak ovisi o individualnoj poreznoj situaciji. Za konkretan porezni izračun uključuje se odnosno preporučuje porezni savjetnik.
Što znače KfW 40 i QNG kod investicijske nekretnine?
Kod određenih energetski učinkovitih novogradnji mogu biti dostupni KfW programi financiranja.
QNG označava Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude i kod objekata koji ispunjavaju propisane uvjete može biti relevantan za određene programe financiranja i porezne pogodnosti.
Ne ispunjava svaki projekt iste uvjete. Zato kod svake nekretnine posebno provjeravamo koji KfW programi, porezne mogućnosti i uvjeti financiranja mogu biti relevantni.
Imaju li investicijske nekretnine iz vaše ponude Maklerprovision?
Mnoge nekretnine iz naše ponude dostupne su kupcu bez Maklerprovision, odnosno bez dodatne provizije za posredovanje.
To posebno vrijedi za projekte kojima imamo direktan pristup preko naših Bauträger i projektnih partnera.
Postoji li kod konkretne nekretnine Maklerprovision i koji troškovi nastaju kod kupnje, transparentno prikazujemo prije rezervacije nekretnine.
Mogu li NON-EU građani ili osobe s Blue Card kupiti investicijsku nekretninu?
Da, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti moguća i za NON-EU građane.
Kod financiranja banke imaju različite kriterije vezane uz boravišnu dozvolu, radni odnos, prihode i bonitet.
Zato provjeravamo koje banke i modeli financiranja odgovaraju tvom konkretnom statusu.
Tko će pronaći najmoprimca i brinuti o nekretnini?
Kod odgovarajućih projekata možemo organizirati Vermietung, odnosno pronalazak najmoprimca, a ovisno o objektu dostupne su i usluge upravljanja nekretninom.
Cilj je da ne moraš sam organizirati svaki korak nakon kupnje, posebno ako ne živiš u mjestu u kojem se nekretnina nalazi.
Što ako već sam pronađem investicijsku nekretninu?
Možeš nam se javiti i ako već imaš konkretnu nekretninu. Tada možemo provjeriti mogućnosti financiranja i pogledati kako se objekt uklapa u tvoju financijsku situaciju.
Jer nije svaka nekretnina koja na prvi pogled izgleda povoljno automatski i dobra investicija.
Kupoprodajnu cijenu treba promatrati zajedno s očekivanom najamninom, troškovima, uvjetima financiranja, poreznim mogućnostima i dugoročnim ciljem investicije.