NOVI STAMBENI KVART · MÜNCHEN-FELDMOCHING

LaVie München

Otkrijte novi stambeni kvart u Münchenu – mjesto za vaš novi dom ili ulaganje kojim dugoročno gradite vlastitu imovinu.

Za vlastito stanovanje ili najam od 317.000 €* 5 % degressivna AfA za investitore KfW financiranje od 1% kamate

Pogledajte primjer izračuna za ulaganje → *Ovisno o odabranoj nekretnini i ispunjenju individualnih uvjeta. Porezne pogodnosti odnose se na nekretnine namijenjene iznajmljivanju.

PROJEKT UKRATKO

Moderna novogradnja
u Münchenu

Moderan koncept stanovanja s različitim veličinama stanova i visokokvalitetnim standardom gradnje – zanimljiv za kupce koji žele dugoročno graditi vlastitu imovinu. Nastaju potpuno nove zelene površine sa školom i vrtićima, te trgovinama u blizini. Radi blizine U-Bahn, Sbahn mnogi su već kupili svoj stan u kojem će sami u budućnosti živjeti.

STANOVI cca 24–117 m²

CIJENE od 317.000 €*

VRSTA OBJEKTA Novogradnja

ZAVRŠETAK planirano 2028.

*Cijene i raspoloživost ovise o konkretnoj stambenoj jedinici i mogu se u međuvremenu promijeniti.

NOVI KVART U MÜNCHENU

Više od same
nekretnine. Nastaje novi kvart.

Nekretnina je dio potpuno novog gradskog kvarta koji se razvija zajedno sa školama, vrtićima, trgovinama, zelenim površinama i modernom infrastrukturom za svakodnevni život.

23 ha površine novog gradskog kvarta

≈ 1.650 stanova u novom kvartu

6 vrtića planirano unutar novog kvarta

2 škole osnovna škola i gimnazija

4.600+ m² trgovina i sadržaja za svakodnevne potrebe

S + U-Bahn dobra povezanost s ostatkom Münchena

Moderan urbani prostor s mnogo zelenila i infrastrukturom za svakodnevni život.

Razvoj cijelog kvarta i njegove infrastrukture važan je faktor za dugoročnu atraktivnost lokacije – kako za stanovanje, tako i za buduće iznajmljivanje nekretnine.

EigennutzungKapitalanlageNeubauprojekt - WohnungenMünchen80995 München

Save
Share

Save
Share

Daten

Wohnfläche von: 35,13 m2
Wohnfläche bis: 117 m2
Zimmer von: 1
Zimmer bis: 4
Baujahr: 2027
Balkon: Balkon, Terasse
Denkmalschutzobjekt: Nein
Erbpacht: Nein
Fertigstellung: 1. BA: vsl. Q3 2028 2. BA: vsl. Q4 2028
KfW Kredit: Ja
Degressive AfA 5%: Ja

KONKRETAN PRIMJER ULAGANJA

Vaš stan u Münchenu.
Prosječno 168 € mjesečne nadoplate.*

Kako izgleda ulaganje kada povežemo najamninu, financiranje i porezni učinak? Pogledajte primjer uz 20.048 € vlastitih sredstava za kupoprodajne troškove i graničnu poreznu stopu od 40 %.

LaVie München – ilustrativni prikaz interijera

LAVIE MÜNCHEN · PRIMJER INVESTICIJE

Stan s podzemnim garažnim mjestom

364.500 €

Stan 327.000 € + podzemno garažno mjesto 37.500 €
Kupoprodajni troškovi dodatno: 20.048 €

POVRŠINA STANA cca 33 m²

VLASTITA SREDSTVA 20.048 €

KFW-55 KREDIT 100.000 €

BANKOVNI KREDIT 264.500 €

PRETPOSTAVLJENI POČETNI NAJAM 1.024 € / mj. Kaltmiete stana: 924 € mjesečno pri 28 € / m².
Najam podzemnog garažnog mjesta: 100 € mjesečno.

PROSJEK TIJEKOM PRVIH 10 GODINA

Vaša prosječna mjesečna nadoplata

Nakon uračunatih prihoda od najma, troškova, otplate kredita i modeliranog poreznog povrata, prosječna nadoplata iznosi približno 168 € mjesečno. Iznos se razlikuje od godine do godine, a ovdje je izražena procječna mjesečna nadoplata.

Sa 168 €* mjesečno u prosjeku kroz 10 godina možete imati novogradnju u Münchenu

Pretpostavke ovog izračuna

Granična porezna stopa 40 % (Grenzsteuersatz)

Vlastita sredstva 20.048 € za kupoprodajne troškove

Rast najamnine Stan: 2 % godišnje

KfW-55 financiranje 100.000 € uz 2,19 % kamate godišnje

Bankovno financiranje 264.500 € uz 4,45 % kamate godišnje

Tilgung 1,20 % godišnje

KfW otplata Rok 35 godina, prva godina bez otplate glavnice

Troškovi upravljanja i održavanja Prema modelu: cca 871 € godišnje

Podzemno garažno mjesto Kupnja: 37.500 € · početni najam: 100 € / mj.

*Ilustrativni izračun prema dostavljenom modelu: ukupni negativni novčani tok nakon poreza tijekom 10 godina iznosi približno 20.130 €, odnosno oko 168 € mjesečno. Početni ulog od 20.048 € plaća se zasebno i nije uključen u navedenu mjesečnu nadoplatu. Model pretpostavlja rast najamnine stana od 2 % godišnje; najam garažnog mjesta u modelu raste od šeste godine za 2 % godišnje. Porezni izračun koristi 5 % degressivne AfA u prvih pet godina i potom prelazak na linearnu AfA prema modelu. Kamate su u primjeru fiksirane na 10 godina. Najamnina, rast najamnine i porezni povrat nisu zajamčeni. Stvarni rezultat ovisi o financiranju, osobnoj poreznoj situaciji, troškovima i ostvarenoj popunjenosti. Prikazani interijer je ilustrativan.

LaVie München · Exposé i aktualni cjenik

Želiš vidjeti trenutno raspoložive stanove?

Zatraži Exposé i aktualni cjenik projekta LaVie u München-Feldmochingu te provjeri koje su stambene jedinice trenutno raspoložive.

Pregled trenutno raspoloživih stambenih jedinica
Aktualne cijene i kvadrature
Exposé projekta
Aktualni cjenik
Mogućnost individualnog savjetovanja za Kapitalanlage

Želiš savjetovanje za Kapitalanlage? Ako želiš provjeriti odgovara li ovaj projekt tvojoj financijskoj situaciji i cilju ulaganja, možeš zatražiti individualno savjetovanje. Zajedno možemo proći financiranje, najamninu, porezni efekt i očekivanu mjesečnu nadoplatu.

Tvoja kontakt osoba Sandra Tucakovic Finanzagentur München

✉ sandra@finanzagentur-muenchen.de ☎ +49 160 372 1252

Preuzmi Exposé i cjenik

Ispuni kratki formular i saznaj koje su jedinice trenutno raspoložive.

Besplatno · Neobavezno · Bez obveze kupnje

LaVie München

Moderna novogradnja u Münchenu

Više od same nekretnine. Nastaje novi kvart.

LaVie Neubauprojekt in München

Daten

Share this property

Vaš stan u Münchenu. Prosječno 168 € mjesečne nadoplate.*