Novogradnja u
Oberschleißheimu
Moderni stanovi u atraktivnoj regiji Münchena. Pronađite svoj novi dom ili nekretninu za dugoročno ulaganje, uz mogućnosti financiranja i porezne pogodnosti.
Prema cjenovnoj listi od 22.09.2026.
Prema cjenovnoj listi od 22.09.2026. Rok završetka je planiran i može se promijeniti.
- KfW financiranje od 1 % kamate uz ispunjenje uvjeta programa.
- Degresivna AfA od 5 % moguća za kupce koji nekretninu iznajmljuju.
- Za vlastito stanovanje ili Kapitalanlage – odaberite nekretninu prema svojim ciljevima.
Neubauprojekt in Oberschleißheim bei München
85764 OberschleißheimDaten
- Wohnfläche von: 35 m2
- Wohnfläche bis: 111 m2
- Zimmer von: 1
- Zimmer bis: 4
- Baujahr: 2026
- Balkon: Balkon, Terasse
- Denkmalschutzobjekt: Nein
- Erbpacht: Nein
- Fertigstellung: 1. BA: vsl. Q2 2027 2. BA: vsl. Q1 2028
- KfW Kredit: Ja
- Degressive AfA 5%: Ja
Projekt u brojkama
1–4 sobe · 35–111 m² · stanovi od 309.000 € · moderna novogradnja uz München
zgrada
u projektu
Münchena
Haus 5 i 6
Velik interes za stanove u završnoj fazi izgradnje pokazuje koliko je važno pravovremeno provjeriti ponudu. U zgradama Haus 1 i 2, koje su posljednje puštene u prodaju, trenutačno postoji veći izbor stanova. Podaci o prodaji prema cjenovnoj listi od 22.09.2026. Dostupnost i planirani rokovi završetka podložni su promjenama.
Investicijska nekretnina
već od 0 € mjesečne nadoplate*
Ovisno o visini vlastitog kapitala, poreznoj situaciji, prihodima od najma i individualnim uvjetima financiranja. Naš tim može za vas izraditi individualni izračun.
Oberschleißheim –
mirna lokacija uz München
Život u zelenijem i mirnijem okruženju, uz istovremeno dobru povezanost s Münchenom – kombinacija koja ovu lokaciju čini zanimljivom i za dugoročnu investiciju.
Bankpartner
Želiš vidjeti trenutno raspoložive stanove?
Zatraži Exposé i aktualni cjenik za novogradnju u Oberschleißheimu te provjeri koje su stambene jedinice trenutno raspoložive.
- Pregled trenutno raspoloživih stambenih jedinica
- Aktualne cijene i kvadrature
- Exposé projekta
- Aktualni cjenik
- Mogućnost individualnog savjetovanja za Kapitalanlage
Preuzmi Exposé i cjenik
Ispuni kratki formular i saznaj koje su jedinice trenutno raspoložive.
Najčešća pitanja o Kapitalanlage
Ovdje smo odgovorili na pitanja koja nam klijenti najčešće postavljaju prije kupnje investicijske nekretnine u Njemačkoj.
Zašto ulagati u nekretninu kao Kapitalanlage?
Investicijska nekretnina omogućuje dugoročnu izgradnju imovine uz kombinaciju prihoda od najma, financiranja i mogućih poreznih pogodnosti.
Dio troškova investicije pokriva najamnina, dok istovremeno kroz otplatu kredita postupno gradiš vlastitu imovinu.
Koliko je određena nekretnina dobra investicija ovisi o kupoprodajnoj cijeni, najamnini, lokaciji, troškovima, uvjetima financiranja i tvojoj osobnoj financijskoj situaciji. Zato ne tražimo samo nekretninu – tražimo investiciju koja odgovara baš tebi.
Zašto investicijsku nekretninu kupiti baš u Njemačkoj?
Njemačka ima veliko tržište najma i širok izbor lokacija i nekretnina za različite investicijske strategije.
Mi ne gledamo samo grad ili cijenu nekretnine. Analiziramo lokaciju, očekivanu najamninu, financiranje, troškove i potencijal nekretnine kako bismo pronašli objekt koji odgovara tvojoj financijskoj situaciji i dugoročnim ciljevima.
Koliko vlastitog kapitala trebam za kupnju investicijske nekretnine?
U pravilu je poželjno imati dovoljno vlastitog kapitala da samostalno podmiriš barem Kaufnebenkosten – dodatne troškove kupnje nekretnine.
U njih prvenstveno spadaju Grunderwerbsteuer, troškovi notara i Grundbucha, a kod nekretnina kod kojih postoji posrednička provizija i Maklerprovision.
Koliki će ukupni Kaufnebenkosten biti ovisi o saveznoj pokrajini, kupoprodajnoj cijeni i konkretnom objektu.
Povremeno u ponudi imamo i nekretnine kod kojih može biti moguće financiranje bez vlastitog kapitala. Takvo financiranje nije moguće za svakog klijenta i prvenstveno ovisi o bonitetu, prihodima, postojećim obvezama, SCHUFA-i, nekretnini i uvjetima banke.
Zato prije odabira nekretnine provjeravamo koliko financiranje je realno u tvojoj konkretnoj situaciji.
Za koga je novogradnja posebno zanimljiva kao Kapitalanlage?
Novogradnja može biti posebno zanimljiva investitorima s višim oporezivim prihodima i visokim osobnim Steuersatzom, primjerice oko 40% ili više, jer kod odgovarajućih objekata porezne mogućnosti mogu imati značajniji učinak.
Kod kvalificiranih novogradnji mogu, ovisno o zakonskim uvjetima, biti dostupne pogodnosti poput degresivne AfA te dodatne Sonder-AfA prema §7b EStG.
To ipak ne znači da je novogradnja automatski najbolja investicija za svakoga. U analizi gledamo poreznu situaciju, cijenu nekretnine, najamninu, financiranje, raspoloživi kapital i cilj investicije te na temelju toga uspoređujemo što ima najviše smisla.
Konkretan porezni učinak uvijek treba provjeriti individualno s poreznim savjetnikom.
Koje porezne pogodnosti mogu imati kod Kapitalanlage?
Kod nekretnine koja se iznajmljuje mogu postojati različite porezne mogućnosti, primjerice kroz AfA (amortizaciju) te priznavanje određenih troškova povezanih s financiranjem i najmom.
Kod odgovarajućih novogradnji mogu biti relevantne i degresivna AfA i Sonder-AfA, ako su ispunjeni zakonski uvjeti.
Zbog toga dvije nekretnine s istom kupoprodajnom cijenom ne moraju imati isti rezultat za investitora.
Stvarni porezni učinak ovisi o individualnoj poreznoj situaciji. Za konkretan porezni izračun uključuje se odnosno preporučuje porezni savjetnik.
Što znače KfW 40 i QNG kod investicijske nekretnine?
Kod određenih energetski učinkovitih novogradnji mogu biti dostupni KfW programi financiranja.
QNG označava Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude i kod objekata koji ispunjavaju propisane uvjete može biti relevantan za određene programe financiranja i porezne pogodnosti.
Ne ispunjava svaki projekt iste uvjete. Zato kod svake nekretnine posebno provjeravamo koji KfW programi, porezne mogućnosti i uvjeti financiranja mogu biti relevantni.
Imaju li investicijske nekretnine iz vaše ponude Maklerprovision?
Mnoge nekretnine iz naše ponude dostupne su kupcu bez Maklerprovision, odnosno bez dodatne provizije za posredovanje.
To posebno vrijedi za projekte kojima imamo direktan pristup preko naših Bauträger i projektnih partnera.
Postoji li kod konkretne nekretnine Maklerprovision i koji troškovi nastaju kod kupnje, transparentno prikazujemo prije rezervacije nekretnine.
Mogu li NON-EU građani ili osobe s Blue Card kupiti investicijsku nekretninu?
Da, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti moguća i za NON-EU građane.
Kod financiranja banke imaju različite kriterije vezane uz boravišnu dozvolu, radni odnos, prihode i bonitet.
Zato provjeravamo koje banke i modeli financiranja odgovaraju tvom konkretnom statusu.
Tko će pronaći najmoprimca i brinuti o nekretnini?
Kod odgovarajućih projekata možemo organizirati Vermietung, odnosno pronalazak najmoprimca, a ovisno o objektu dostupne su i usluge upravljanja nekretninom.
Cilj je da ne moraš sam organizirati svaki korak nakon kupnje, posebno ako ne živiš u mjestu u kojem se nekretnina nalazi.
Što ako već sam pronađem investicijsku nekretninu?
Možeš nam se javiti i ako već imaš konkretnu nekretninu. Tada možemo provjeriti mogućnosti financiranja i pogledati kako se objekt uklapa u tvoju financijsku situaciju.
Jer nije svaka nekretnina koja na prvi pogled izgleda povoljno automatski i dobra investicija.
Kupoprodajnu cijenu treba promatrati zajedno s očekivanom najamninom, troškovima, uvjetima financiranja, poreznim mogućnostima i dugoročnim ciljem investicije.