Za vlastito stanovanje ili kao dugoročna investicija. Otkrijte moderan dom s privatnom terasom, vrtom i garažom u mirnom okruženju regije Stuttgart.
Kako bi kupnja kuće za iznajmljivanje mogla izgledati u praksi? Ovaj primjer povezuje prihode od najma, financiranje i porezni učinak degresivne amortizacije od 5 %. Prema prikazanom modelu, prosječna mjesečna nadoplata tijekom prvih 10 godina iznosi 96 €, dok se istodobno otplaćuje glavnica kredita.
*Porezna napomena: Porezni učinak potrebno je provjeriti pojedinačno. U ovom izračunu nije primijenjena posebna amortizacija (Sonder-AfA) prema § 7b EStG-a. Prikazana degresivna amortizacija (AfA) i iz nje proizašli porezni učinak pretpostavljaju ispunjenje zakonskih i osobnih uvjeta te mogućnost korištenja poreznih gubitaka za umanjenje oporezivog dohotka.
Prosjek godina 1–10 nakon modeliranog poreznog učinka. Stvarni iznos razlikuje se po godinama.
Smanjenje duga prema
financiranju iz modela.
Financiranje ukupne investicije uz vrlo dobar bonitet i odobrenje banke.
*Dobit nije garantirana već predstavlja mogućnost zarade uz 2% rasta cijena nekretnina godišnje i prodaje nekretnine bez plaćanja poreza nakon 10 godina najma.
Najamnina i porezni učinak mogu pokriti velik dio tekućeg financiranja — dok otplatom glavnice postupno povećavate svoj vlasnički udio u nekretnini.
Ilustrativni izračun prema dostavljenom modelu za kuću 5. Prikazani rezultati ovise o pretpostavkama o najmu, troškovima, financiranju i osobnoj poreznoj situaciji. Porezni učinak nije mjesečna isplata i ovisi o primjenjivim uvjetima. Financiranje bez vlastitog kapitala podliježe provjeri boniteta i odobrenju banke. Rast najamnine i vrijednosti nekretnine nije zajamčen.
Moderne dvojne kuće za kvalitetno obiteljsko stanovanje
Projekt Mehlklinge u Oppenweileru obuhvaća šest dvojnih kuća. Prema aktualnoj ponudi tri kuće su dostupne za kupnju, dvije su prodane, a jedna je rezervirana. Dostupne kuće imaju stambenu površinu od 161,17 do 161,67 m².
Pet soba raspoređenih na četiri etaže, s prostorom za obiteljski život.
Vlastiti vrt i terasa za odmor i svakodnevno uživanje.
Praktično rješenje za parkiranje i dodatnu udobnost stanovanja.
kuća još je slobodno
Oppenweiler se nalazi u okrugu Rems-Murr-Kreis, nedaleko od Backnanga. Ova lokacija spaja prednosti manjeg mjesta, blizinu prirode i povezanost s gospodarski razvijenom regijom Stuttgart.
Projekt Mehlklinge smješten je u mirnom stambenom okruženju, pogodnom za obitelji koje žele više prostora, privatnosti i vlastiti vrt.
Blizina Backnanga i šire regije Stuttgart omogućuje pristup poslovnim prilikama, trgovinama, obrazovnim ustanovama i drugim svakodnevnim sadržajima.
Zelenilo i okolni krajolik nude mogućnosti za šetnje, rekreaciju i odmor, uz ugodan balans između privatnog i poslovnog života.
Zatraži Exposé i aktualne informacije o projektu Mehlklinge u Oppenweileru. Trenutno su dostupne tri moderne dvojne kuće s pet soba i vlastitim vrtom, po cijeni od 829.000 €.
Ispuni kratki formular i zatraži informacije o trenutno dostupnim kućama u Oppenweileru.
Ovdje smo odgovorili na pitanja koja nam klijenti najčešće postavljaju prije kupnje investicijske nekretnine u Njemačkoj.
Investicijska nekretnina omogućuje dugoročnu izgradnju imovine uz kombinaciju prihoda od najma, financiranja i mogućih poreznih pogodnosti.
Dio troškova investicije pokriva najamnina, dok istovremeno kroz otplatu kredita postupno gradiš vlastitu imovinu.
Koliko je određena nekretnina dobra investicija ovisi o kupoprodajnoj cijeni, najamnini, lokaciji, troškovima, uvjetima financiranja i tvojoj osobnoj financijskoj situaciji. Zato ne tražimo samo nekretninu – tražimo investiciju koja odgovara baš tebi.
Njemačka ima veliko tržište najma i širok izbor lokacija i nekretnina za različite investicijske strategije.
Mi ne gledamo samo grad ili cijenu nekretnine. Analiziramo lokaciju, očekivanu najamninu, financiranje, troškove i potencijal nekretnine kako bismo pronašli objekt koji odgovara tvojoj financijskoj situaciji i dugoročnim ciljevima.
U pravilu je poželjno imati dovoljno vlastitog kapitala da samostalno podmiriš barem Kaufnebenkosten – dodatne troškove kupnje nekretnine.
U njih prvenstveno spadaju Grunderwerbsteuer, troškovi notara i Grundbucha, a kod nekretnina kod kojih postoji posrednička provizija i Maklerprovision.
Koliki će ukupni Kaufnebenkosten biti ovisi o saveznoj pokrajini, kupoprodajnoj cijeni i konkretnom objektu.
Povremeno u ponudi imamo i nekretnine kod kojih može biti moguće financiranje bez vlastitog kapitala. Takvo financiranje nije moguće za svakog klijenta i prvenstveno ovisi o bonitetu, prihodima, postojećim obvezama, SCHUFA-i, nekretnini i uvjetima banke.
Zato prije odabira nekretnine provjeravamo koliko financiranje je realno u tvojoj konkretnoj situaciji.
Novogradnja može biti posebno zanimljiva investitorima s višim oporezivim prihodima i visokim osobnim Steuersatzom, primjerice oko 40% ili više, jer kod odgovarajućih objekata porezne mogućnosti mogu imati značajniji učinak.
Kod kvalificiranih novogradnji mogu, ovisno o zakonskim uvjetima, biti dostupne pogodnosti poput degresivne AfA te dodatne Sonder-AfA prema §7b EStG.
To ipak ne znači da je novogradnja automatski najbolja investicija za svakoga. U analizi gledamo poreznu situaciju, cijenu nekretnine, najamninu, financiranje, raspoloživi kapital i cilj investicije te na temelju toga uspoređujemo što ima najviše smisla.
Konkretan porezni učinak uvijek treba provjeriti individualno s poreznim savjetnikom.
Kod nekretnine koja se iznajmljuje mogu postojati različite porezne mogućnosti, primjerice kroz AfA (amortizaciju) te priznavanje određenih troškova povezanih s financiranjem i najmom.
Kod odgovarajućih novogradnji mogu biti relevantne i degresivna AfA i Sonder-AfA, ako su ispunjeni zakonski uvjeti.
Zbog toga dvije nekretnine s istom kupoprodajnom cijenom ne moraju imati isti rezultat za investitora.
Stvarni porezni učinak ovisi o individualnoj poreznoj situaciji. Za konkretan porezni izračun uključuje se odnosno preporučuje porezni savjetnik.
Kod određenih energetski učinkovitih novogradnji mogu biti dostupni KfW programi financiranja.
QNG označava Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude i kod objekata koji ispunjavaju propisane uvjete može biti relevantan za određene programe financiranja i porezne pogodnosti.
Ne ispunjava svaki projekt iste uvjete. Zato kod svake nekretnine posebno provjeravamo koji KfW programi, porezne mogućnosti i uvjeti financiranja mogu biti relevantni.
Mnoge nekretnine iz naše ponude dostupne su kupcu bez Maklerprovision, odnosno bez dodatne provizije za posredovanje.
To posebno vrijedi za projekte kojima imamo direktan pristup preko naših Bauträger i projektnih partnera.
Postoji li kod konkretne nekretnine Maklerprovision i koji troškovi nastaju kod kupnje, transparentno prikazujemo prije rezervacije nekretnine.
Da, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti moguća i za NON-EU građane.
Kod financiranja banke imaju različite kriterije vezane uz boravišnu dozvolu, radni odnos, prihode i bonitet.
Zato provjeravamo koje banke i modeli financiranja odgovaraju tvom konkretnom statusu.
Kod odgovarajućih projekata možemo organizirati Vermietung, odnosno pronalazak najmoprimca, a ovisno o objektu dostupne su i usluge upravljanja nekretninom.
Cilj je da ne moraš sam organizirati svaki korak nakon kupnje, posebno ako ne živiš u mjestu u kojem se nekretnina nalazi.
Možeš nam se javiti i ako već imaš konkretnu nekretninu. Tada možemo provjeriti mogućnosti financiranja i pogledati kako se objekt uklapa u tvoju financijsku situaciju.
Jer nije svaka nekretnina koja na prvi pogled izgleda povoljno automatski i dobra investicija.
Kupoprodajnu cijenu treba promatrati zajedno s očekivanom najamninom, troškovima, uvjetima financiranja, poreznim mogućnostima i dugoročnim ciljem investicije.
